관공서·학교 냉난방기(시스템에어컨) 교체
노후 냉난방기를 걷어 내고 새 장비를 다는 공사를, 시설이 쉬는 날에 맞춰 철거부터 시운전과 준공 서류까지 맡습니다.
먼저 답부터
- 경기 북부(남양주·구리·양주·의정부·포천·가평)와 서울의 공공시설에서 오래 쓴 냉난방기를 새 장비로 바꿉니다. 천장형 시스템에어컨(EHP), 옥상의 가스식 냉난방기(GHP) 실외기, 팬코일유닛(FCU)이 대상입니다. 옛 장비를 떼어 실어 내는 일부터 새 장비를 달고 냉매·냉온수·배수 배관을 잇는 일, 기밀시험과 시운전, 준공 서류까지 맡습니다.
- 도서관과 청사는 시설이 쉬는 날에 맞춥니다. 남양주의 공공도서관 한 곳은 2026년 6월의 임시휴관 8일 사이에 천장형 실내기 22대를 LG 21대로 바꿨습니다. 도서관은 계획한 날 다시 문을 열었습니다. 남양주의 공공청사 한 곳은 직원이 쉬는 주말에 일을 모아 FCU 10대 교체와 1대 신설을 마쳤습니다. 계약 준공기한보다 17일 먼저였습니다.
- 학교는 새 학기 전이 마감입니다. 의정부에서는 사립 고교 본관을 2026년 2월, 개학 전 2주가량 공사했습니다. 제조사가 삼성·LG로 갈려 있던 장비를 LG 천장형 33대, 벽걸이 2대로 정리했습니다.
- 옥상 GHP 실외기는 크레인으로 내리고 올립니다. 양주의 한 행정복지센터는 2025년 옥상의 옛 GHP 실외기를 크레인으로 내렸습니다. 그 자리에 LG GHP 실외기 15대를 새로 올렸습니다.
- 계약은 (주)에어채호원(법인)과 AIR채호원(개인사업자) 두 사업자 가운데 발주 방식에 맞는 쪽과 맺습니다. 공고명이 「냉난방기(EHP) 교체공사」든 「구매 및 설치」든 공고의 참가 자격부터 보고, 어느 사업자로 할지 견적 때 알려 드립니다. 등록 업종은 두 사업자 모두 같은 기계설비·가스공사업이고, 주력분야는 기계설비공사입니다. 여성기업과 맺는 공사 수의계약은 AIR채호원이 맡습니다.
- 견적은 김건아 대표가 현장을 보고 나서 냅니다. 맡기시는 공사는 계약한 사업자의 건설기술인이 관리합니다. 김건아 대표는 (주)에어채호원 공사를 관리하며, 공공시설 기계설비를 설계하고 시공을 관리한 경력이 12년입니다. AIR채호원 공사는 27년 동안 공공시설 기계설비 유지관리를 맡아 온 건설기술인(기계·공조냉동및설비 고급)이 관리합니다.
교체 공사를 맡길 업체에서 확인할 것
| 살펴볼 것 | 이유 | 에어채호원 |
|---|---|---|
| 건설업 등록 업종 | 건설산업기본법 시행령이 EHP·GHP 시스템에어컨 공사를 이 업종의 예로 듭니다 | 기계설비·가스공사업 · 주력분야 기계설비공사. 등록번호 양주26-파-01은 (주)에어채호원, 남양주23-파-03은 AIR채호원 |
| 공사를 관리할 건설기술인 | 공사 규모에 맞는 현장대리인 자격이 있는지, 공정·안전·품질을 누가 맡는지 봅니다 | (주)에어채호원: 김건아 대표 — 기계·공조냉동및설비 전문가(설계·시공관리 경력 12년, 공공시설 기계설비) / AIR채호원: 고급 건설기술인 — 기계·공조냉동및설비(유지관리 경력 27년, 공공시설 기계설비) |
| 제조사 설치 자격 | 설치를 맡을 사람이 LG·삼성의 설치 자격을 갖췄는지 봅니다 | 김건아 대표: LG전자 「시스템에어컨 시공 자격증」, 삼성전자 「시스템에어컨 설치·시공 전문가 과정」 |
| 제조사 인증(회사) | 제조사가 회사 단위로 준 인증입니다 | (주)에어채호원: 기계설비 멤버스 2026(삼성전자) / AIR채호원: 우수 Partner점(LG전자, 시스템에어컨) |
| 기밀시험 | 냉매가 새는 자리를 준공 전에 찾아냅니다 | 냉매배관에 40kgf/㎠ 압력을 넣고 1~3일 눈금을 지켜본 뒤, 배관 속 공기와 수분을 빼고(진공 작업) 냉매를 넣습니다 |
| 착공·준공 서류 | 기관이 착공과 준공을 처리할 때 받는 서류입니다 | 착공계·준공계·사진대지 등을 직접 작성 |
| 전기 공사 범위 | 전기공사는 분리발주가 원칙이라 어디까지가 설치 범위인지 먼저 정합니다 | 있는 차단기에 연결하는 일과 차단기 단순 교체까지 직접 / 증설·분전반·새 배선은 견적서에 별도 줄로 적어 전기공사업체에 맡기도록 안내 |
| 입찰·학교장터 등록 | 나라장터 입찰이나 학교장터 견적으로 나올 때 필요합니다 | 두 회사 모두 등록(나라장터 경쟁입찰참가자격·학교장터 S2B) |
| 여성기업 확인서 | 수의계약 상대로 여성기업을 찾을 때 봅니다 | AIR채호원만 해당(2029-03-26까지) |
등록증과 기술자 자격은 면허·인증 화면에 정리돼 있습니다.
교체한 관공서·학교 네 곳
| 시설(지역) | 공사 | 장비·수량 | 기간 |
|---|---|---|---|
| 공공도서관(남양주) | 천장형 실내기·실외기 교체 | LG 천장형 4방향 21대(기존 22대에서 1대 줄임), 20·22·24·30마력 실외기 4대, 중앙제어기와 실별 온도조절기 | 2026년 6월 8~15일 임시휴관 중 |
| 공공청사 사무실(남양주) | 팬코일유닛(FCU) 노후 교체 | 천장 카세트형 FCU 교체 10대, 신설 1대 | 2026년 6월 29일~7월 10일, 주말 작업 |
| 사립 고등학교 본관(의정부) | 천장형·벽걸이 노후 교체 | LG 천장형 33대: 멀티 20대(실외기 4대) · 싱글 13세트 / 중앙제어기 1대, 벽걸이 2대 | 2026년 2월, 새 학기 전 약 2주 |
| 행정복지센터 옥상(양주) | GHP 실외기 교체 | LG GHP 실외기 15대: 25마력 8대, 20마력 7대 / 받침 프레임 새로 고정 | 2025년 |
네 곳의 시공은 모두 AIR채호원이 했습니다. 청사는 발주기관과 직접 계약했고, 도서관은 원도급사의 협력사로, 고등학교와 행정복지센터는 공급사의 협력사로 시공했습니다. 마력은 실외기 용량을 나타내는 단위입니다. 멀티는 실외기 한 대가 실내기 여러 대를 맡는 방식이고, 싱글은 실외기와 실내기를 한 대씩 짝지은 방식입니다.
냉난방기 교체 공사의 순서
교체는 옛 장비를 걷어 내는 일과 새 장비를 다는 일이 한 공정에 이어집니다. 단계마다 공정 사진을 남겨 준공 서류에 씁니다.
- 현장 확인과 기종 선정 김건아 대표가 기존 장비 명판과 대수, 천장 속 배관 길, 실외기 자리와 크레인이 설 곳을 봅니다. 발주 조건에 맞는 효율 등급과 인증 제품으로 기종을 고릅니다.
- 일정 협의 휴관·방학·주말처럼 시설이 비는 날을 먼저 정하고, 날짜마다 할 일을 예정공정표에 나눠 적습니다.
- 보양과 철거 바닥과 책상, 서가를 비닐로 덮고 나서 천장을 엽니다. 떼어 낸 장비와 배관은 그날 한곳에 모았다가 실어 냅니다.
- 배관과 설치 새 실내기를 달고 냉매배관과 배수관, 제어 배선을 잇습니다. 드레인(배수)관에는 내림 기울기를 주고, 옥상 실외기는 작업 반경을 막은 뒤 크레인으로 올립니다.
- 기밀시험 냉매배관을 다 이으면 40kgf/㎠ 압력을 넣고, 1~3일 동안 압력이 내려가지 않는지 지켜봅니다. 이상이 없으면 배관 속 공기와 수분을 빼는 진공 작업을 하고 냉매를 넣습니다.
- 시운전과 서류 한 대씩 운전해 냉방과 난방을 확인하고, 중앙제어기가 있으면 실 이름을 넣습니다. 준공계와 사진대지, 시운전 결과를 정리해 냅니다.
시설마다 공사 날짜를 고른 방법
도서관 휴관 기간은 이용자에게 미리 알려 둔 날짜라 늘릴 수 없었습니다. 공사는 날짜별로 쪼갰습니다. 첫날은 자재 입고와 보양·철거, 이튿날은 천장 속 배관이었습니다. 나흘째 새 실내기를 달면서 옥상 실외기는 크레인으로 교체했고, 마지막 날 온도조절기와 시운전으로 마무리했습니다. 바닥 약 668㎡에는 PE 필름을 깔고, 서가 앞면과 벽은 천장 높이까지 비닐로 막았습니다.
학교 공사는 개학 전에 끝나야 합니다. 의정부 고교 본관은 한겨울에 공사했고, 실외기 반입과 크레인 작업은 학생·교직원이 적은 주말로 잡았습니다. 위험한 작업은 학생이 오가는 시간을 피했습니다.
청사는 평일에 문을 닫을 수 없습니다. 남양주의 공공청사 공사는 직원이 쉬는 주말에 몰았고, 월요일 출근 전에는 보양 비닐을 거두고 청소까지 끝냈습니다. 업무가 멈춘 날 없이 FCU 교체를 마쳤습니다.
옥상 실외기 교체는 크레인이 오는 날에 철거와 반입이 묶입니다. 양주 행정복지센터에서는 옛 GHP 실외기를 내린 뒤 녹슨 받침을 걷고, 새 받침을 앵커로 고정한 다음 새 실외기를 올렸습니다. 새 실외기마다 제조번호와 엔진번호, 검사필증 번호를 검수표에 적었습니다. 시운전은 LGMV(제조사 진단 프로그램)로 한 대씩 하고 결과서를 남겼습니다.
전기·건축은 어디까지 하나요
전원은 지금 쓰는 차단기에 새 장비를 잇는 일과 차단기 단순 교체까지 맡습니다. 전원 증설, 분전반 공사, 차단기를 새로 다는 일, 새 배선처럼 그보다 큰 일은 전기공사업 등록 업체가 할 공사입니다. 이런 일은 견적서에 따로 나눠 적습니다. 전기공사업법 제11조가 공공 공사에서 전기공사를 따로 떼어 발주하게 하기 때문입니다.
장비를 바꾸면 전원 조건이 달라지기도 합니다. 양주 행정복지센터의 옛 GHP 실외기는 3상 380V였고 새 실외기는 단상 220V였습니다. 전기 설계나 내역을 만들기 전에 알려 주시면, 들어갈 실외기가 쓰는 전압·용량을 정리해 보내 드립니다.
건축 쪽에서는 천장 마감이 걸립니다. 텍스로 된 천장은 시공팀이 다시 덮고, 목재로 꾸민 인테리어 천장은 협력 목수와 함께 마감합니다. 남양주 도서관은 실내기가 1대 줄어 남은 천장 자리를 목수가 메웠습니다.
계약 방법
교체 공사의 계약 방법은 추정가격(부가세와 관급자재 값을 뺀 금액)으로 갈립니다. 2천만원 이하면 견적 한 곳만 받아 수의계약이 됩니다. 상대가 여성기업이면 공사도 5천만원까지 견적 한 곳이면 됩니다. 전문공사로 발주된 공사는 2억원 이하까지 두 곳 이상의 견적을 받아 수의계약하고, 그보다 크면 입찰이 원칙입니다. 견적을 한 곳만 받을지는 기관 규정도 함께 봅니다. 계약서와 세금계산서에는 계약한 사업자 한 곳의 이름이 들어가므로, 견적 때 어느 사업자로 할지 먼저 알려 드립니다.
두 사업자 모두 나라장터 경쟁입찰참가자격과 학교장터(S2B) 등록이 있습니다. 여성기업과의 수의계약은 여성기업 확인을 받은 AIR채호원과 맺습니다. 장비를 조달청에 납품요구해 사고 설치도 공급사가 맡는 공사라면, 공급사의 협력사로 시공에 들어가기도 합니다.
고칠지 바꿀지 정하는 기준, 교체 계획서와 계약 시기, 예산 단가, 수의계약 금액 기준은 아래 조달정보 화면에 정리했습니다.
교체와 함께 맡기는 일
쓰던 장비를 다른 건물로 옮기거나, 새 건물에 처음 다는 공사도 맡습니다. 서울에서는 한 공공기관의 다른 건물에 있던 스탠드형 1대를 사무실로 옮겨 달았습니다.
교체한 뒤에는 정기 세척과 고장 수리로 이어집니다. 고장 수리에는 (주)에어채호원의 A/S 기사 5명이 나섭니다. LG·삼성 서비스센터에서 일하던 기사들입니다.
자주 묻는 질문
노후 냉난방기, 고칠지 바꿀지는 어떻게 정하나요?
조달청 고시의 내용연수는 냉난방기·열펌프가 9년, 팬코일유닛(FCU)이 11년입니다. 이 연수는 검토를 시작하는 때이지, 바꾸는 날은 아닙니다. 고칠지는 이번에 들 수리비와 경제적 수리한계를 견줘 봅니다. 현장을 본 뒤 고쳐 쓸 때와 새로 바꿀 때의 견적을 함께 드립니다. 두 견적은 불용 여부를 검토할 때 근거로 쓰실 수 있습니다. 언제 바꿀지와 불용 결정은 기관이 정합니다.
학교 냉난방기 교체 공사는 언제 잡는 것이 좋나요?
교실 천장을 여러 곳 여는 공사는 학생이 학교에 없는 기간에 잡아야 안전합니다. 의정부 고등학교 본관은 2026년 2월 초 철거를 시작해 2주 남짓 공사했고, 새 학기 전에 마쳐 개학 뒤에도 탈 없이 쓰고 있습니다. 한두 교실이면 주말에 나눠 할 수도 있습니다. 교육청 사업으로 바꾸는 학교는 교육청이 정한 기준과 신청 일정을 먼저 확인해 주세요. 방학·휴관 공사를 맞추시려면 늦어도 4주 전에는 현장 확인을 요청해 주세요.
제조사와 방식이 섞인 건물도 새 장비로 한꺼번에 맞출 수 있나요?
맞출 수 있습니다. 실마다 제조사(삼성·LG)도 방식(싱글·멀티)도 달랐던 곳이 의정부 고등학교 본관입니다. 실별로 기존 장비를 정리한 뒤 LG 장비와 중앙제어기로 맞췄습니다. 기존 배관을 다시 쓸지, 실외기를 어떻게 묶을지는 실마다 먼저 확인합니다.
떼어 낸 옛 장비는 어떻게 처리하나요?
떼어 낸 실내기·실외기와 배관, 잘라 낸 천장재는 작업한 날 한곳에 모았다가 차로 실어 냅니다. 옛 장비를 어디로 보낼지는 공사 전에 기관 담당자와 정해 둡니다. 그래야 철거품이 복도나 옥상에 머물지 않습니다.
착공·준공 서류도 맡아 주나요?
직접 작성합니다. 착공 때는 착공계, 현장대리인계, 예정공정표, 안전·환경관리계획서를 냅니다. 준공에는 준공계·사진대지·시운전 결과를 냅니다. 남양주 도서관 교체 공사는 제조사의 정품 공급·기술지원 확약서와 고효율에너지기자재 인증서를 계약 서류로 요구했습니다. 이런 서류도 견적 때 함께 확인합니다. 기관이 정한 양식이 있으면 그 양식으로 씁니다.
전기 공사도 함께 하나요?
지금 달린 차단기에 새 장비 전원선을 연결하고, 차단기를 단순 교체하는 데까지는 함께 합니다. 전원 증설과 분전반 공사, 차단기 신설, 새 배선은 전기공사업에 등록된 업체의 일이어서 견적서에 줄을 나눠 드립니다. 공공기관 공사에서 전기공사는 분리발주가 원칙이기 때문입니다.
관공서 시스템에어컨 교체 견적은 어떻게 받나요?
장비 명판 사진과 대수 목록을 문자(상담 직통)나 팩스로 보내 주시면 기종부터 정리해 드립니다. 그다음 김건아 대표가 현장에서 배관 길과 실외기 자리, 크레인이 설 곳을 보고 견적을 냅니다. 김건아 대표는 LG전자와 삼성전자에서 시스템에어컨 설치 자격을 받았습니다. 전화 031-529-7777, 상담 직통 010-2973-2334, 팩스 031-592-7301로 연락 주세요.
(주)에어채호원과 AIR채호원AIR채호원(대표 박찬위 · 남양주 · 1999년 창업)과 (주)에어채호원(대표이사 김건아 · 양주 · 2026년 설립)은 경기 북부 공공시설과 관리시설의 냉난방공조를 함께 맡아 왔습니다. EHP·GHP·지열부터 전열교환기·제습기·공조기까지 다루고, A/S도 신속하게 처리합니다. 27년간 축적된 경험과 기술을 바탕으로 책임 설계, 안전 시공, 신속한 A/S와 유지보수까지, 고객의 기대에 부응하는 에어채호원 Group이 되겠습니다.