구리 공공청사 냉난방기 분해 세척작년 153대, 올해 171대
청사 냉난방기 세척에는 다른 시설에 없는 조건이 하나 붙습니다. 업무가 멈추지 않는다는 것입니다.
구리 소재 한 공공청사의 냉난방기를 분해 세척했습니다. 작년에 FCU 153대, 올해 실내기 171대를 맡았습니다. 청사 본관동과 별관동, 그리고 같은 시가 운영하는 문화·복지시설 두 곳까지 네 곳에 걸친 작업이었습니다.
분해 세척과 필터 청소는 무엇이 다른가요
분해 세척은 실내기의 판넬과 필터를 떼고 송풍팬·배수판까지 분리해 열교환기를 드러낸 뒤 고압으로 씻고, 완전히 말려 다시 조립하는 작업입니다. 필터만 꺼내 씻는 필터 청소와는 손대는 범위가 다릅니다.
| 필터 청소 | 분해 세척 | |
|---|---|---|
| 떼어내는 것 | 필터만 | 판넬 · 필터 · 송풍팬 · 배수판 |
| 열교환기 | 손대지 않음 | 드러내서 고압 세척 |
| 냄새 원인 | 그대로 남음 | 배수판·송풍팬까지 제거 |
| 한 대 걸리는 시간 | 10~20분 | 약 2시간 |
| 권장 주기 | 2주에 한 번 (기관에서 직접) | 1년에 두 번 |
청사는 사무실 하나에 사람이 오래 머무는 공간입니다. 냉방을 켰을 때 나는 곰팡이 냄새, 바람이 약해진 느낌은 대부분 필터가 아니라 그 뒤의 송풍팬과 배수판에서 시작합니다. 필터만 씻어서는 닿지 않는 자리입니다.
한 청사 안에 실내기 종류가 네 가지 섞여 있었습니다
오래된 청사는 증축과 리모델링을 거치면서 장비가 섞입니다. 이 현장도 천장형 4WAY와 1~2WAY, 스탠드형, 벽걸이형이 함께 있었고, 여기에 FCU(팬코일유닛)까지 별도로 있습니다. 작년에 FCU 153대를 먼저 맡았고, 올해는 실내기 171대를 맡았습니다.
유형마다 분해 방법이 다릅니다. 천장형은 판넬을 내리고 위로 올라가 작업하고, 스탠드형은 전면을 열어 앞에서 작업합니다. FCU는 천장 속 본체를 열어야 합니다. 그래서 세척 견적을 받으실 때 "실내기 몇 대"가 아니라 "유형별로 몇 대"를 정리해 두셔야 합니다.
업무를 보면서도 청사 냉난방기를 세척할 수 있나요
한 번에 전체를 열지 않고 구역을 나눠 진행했습니다. 그날 작업할 자리만 비우고, 천장과 집기를 비닐로 덮은 뒤 시작합니다.
대수가 많은 현장은 기사들이 공정을 나눠 동시에 진행합니다. 한 사람이 분해하고, 다른 사람이 세척하고, 또 다른 사람이 조립하는 식입니다. 그래서 대수가 늘어도 기간이 그만큼 늘지는 않습니다.
한 대에서 나오는 부품입니다. 판넬, 필터, 배수판, 그리고 검은 원통형 시로코팬(송풍팬).
전년도 FCU 세척에서 나온 오염 상태
전년도에 FCU 153대를 세척하면서 찍은 사진입니다. 떼어낸 필터에 먼지가 층으로 쌓여 있습니다.
필터를 통과한 먼지는 그 뒤의 열교환기 코일에 붙습니다. 코일 사이가 막히면 공기가 지나갈 자리가 좁아집니다. 같은 시간을 틀어도 덜 시원해지고, 장비는 더 오래 돌게 됩니다.
필터만 꺼내 터는 청소로는 이 안쪽까지 닿지 않습니다. 분해 세척이 필요한 이유입니다.
고압 세척은 어느 부품을 어떻게 씻나요
배수판(드레인팬)은 응축수가 고였다 흘러가는 부품입니다. 물때와 곰팡이가 앉는 자리이고, 냉방을 켰을 때 나는 냄새는 대부분 여기서 시작합니다.
기름때처럼 물만으로 떨어지지 않는 오염은 전용 약품을 바른 뒤 고압으로 씻어냅니다. 세척한 부품은 완전히 말린 뒤에 조립합니다. 덜 마른 상태로 조립하면 그 물기가 곧 냄새가 됩니다.
세척 폐수는 전용 수조로 받아 따로 처리합니다. 청사 바닥이나 배수구로 흘려보내지 않습니다.
네 곳을 차례로 마쳤습니다
조립한 뒤에는 한 대씩 켜서 바람이 제대로 나오는지, 소음이나 냄새가 없는지 확인합니다.
세척을 마치면 실내기 한 대마다 세척 전·후 사진을 정리한 완료사진 문서를 제출합니다. 171대면 171대 모두입니다. 2025년부터 공공기관에 제출해 온 형식이고, 기관 서식이 있으면 그 서식에 맞춥니다.
안전관리
- 보호구: 안전모·보호장갑·안전장화를 착용한 상태로 작업합니다.
- 업무 공간 보호: 천장과 집기를 보양하고, 세척 폐수는 전용 수조로 받아 따로 처리합니다.
- 작업 전 점검: 투입 전에 그날 작업과 위험 요소를 확인하는 TBM(작업 전 안전점검회의)을 합니다.
- 사다리·고소작업: 2인 1조, 최상부 발판 사용 금지 등 안전 규칙에 따라 진행합니다. 민원인이 오가는 공간이라 통행로 확보에 특히 신경 씁니다.
담당자 체크포인트: 청사 냉난방기 세척을 준비할 때
- 유형별로 대수를 세어 두세요. 천장형·스탠드형·벽걸이형·FCU는 세척 방법과 단가가 다릅니다. 천장 판에서 바람 나오는 면이 네 면이면 4WAY, 두 면이면 2WAY입니다. 헷갈리시면 천장 사진을 찍어 보내 주시면 유형별 대수를 대신 정리해 드립니다.
- 동이 여러 개면 동별로 나눠 잡으세요. 이 현장처럼 본관·별관·부속시설이 있으면 동별로 일정을 나누는 편이 민원이 적습니다.
- 세척 시기는 냉방 가동 전에 잡으세요. 세척은 여름 전 5~7월에 몰립니다. 일정을 앞당겨 잡으시는 편이 좋습니다.
- 종합쇼핑몰에서 바로 발주하실 수 있습니다. 냉난방기 세척이 2026년 6월부터 조달청 나라장터 종합쇼핑몰에 등록돼, 물품식별번호로 찾아 수량을 넣고 납품요구하시면 됩니다.
자주 묻는 질문
대수가 많으면 며칠이나 걸리나요?
하루 100대까지 세척할 수 있습니다. 여러 대를 맡기시면 기사들이 분해·세척·조립 공정을 나눠 동시에 진행하기 때문입니다. 100대 이하는 하루, 그 이상은 100대를 하루로 보고 나눠 잡으시면 됩니다. 한 대만 세척하는 경우에는 분해·세척·건조·조립에 약 2시간 걸립니다.
업무를 보면서도 세척할 수 있나요?
가능합니다. 이 현장도 업무 중에 구역을 나눠 진행했습니다. 그날 작업할 자리만 비우고 천장과 집기를 보양한 뒤 시작합니다. 민원실처럼 문을 닫기 어려운 곳은 업무 시작 전이나 마감 후에 작업합니다.
몇 대부터 맡아 주시나요? 출장비가 따로 드나요?
공공기관은 1대라도 맡아 드립니다. 최소 수량 제한이 없고 별도 출장비도 받지 않습니다. 다만 도서·산간 지역은 미리 협의드립니다.
이 현장을 시공한 회사
이 현장은 2025년에는 AIR채호원(개인사업자)이, 2026년에는 (주)에어채호원이 시공했습니다. (주)에어채호원은 2026년 1월에 설립된 법인이라, 그 이전 작업은 개인사업자 AIR채호원의 실적입니다.
조달청 나라장터 종합쇼핑몰의 에어컨세척서비스 등록 사업자는 개인사업자 AIR채호원입니다. 쇼핑몰에서는
AIR채호원으로 검색하시면 찾으실 수 있습니다.개인사업자 AIR채호원(대표 박찬위, 1999년 창업 · 현 사업자등록 2008년)과 법인 (주)에어채호원(대표이사 김건아, 2026년 설립)은 별도 사업자입니다. 두 회사는 양주·남양주 사업장에서 함께 공공시설 냉난방 공사를 합니다. AIR채호원의 현장 경험을 바탕으로 법인을 세워, 한 단계 더 성장하기 위해 노력하고 있습니다. 실적과 인증은 계약하거나 인증받은 사업자 이름으로 구분해 적습니다.
- 개인사업자 AIR채호원 보유: 건설업 등록 기계가스설비공사업 남양주23-파-03(2023-05-02), 나라장터 경쟁입찰참가자격 등록(2011-10-22), 조달청 종합쇼핑몰 에어컨세척서비스 등록, LG전자 우수 Partner점
- 법인 (주)에어채호원 보유: 건설업 등록 기계설비·가스공사업 양주26-파-01(2026-04-16), 삼성전자 기계설비 멤버스, 나라장터 경쟁입찰참가자격 등록(2026-01-30)
- 등록·인증은 표시된 사업자와 계약하는 공사에 해당합니다.
청사·공공시설 냉난방기 세척을 준비하고 계신가요? 현장 확인·견적 요청은 전화로 받습니다. 대표번호 031-529-7777 · 상담 직통 010-2973-2334 · 팩스 031-592-7301 천장 사진 한 장만 보내 주셔도 장비 유형과 대수를 대신 정리해 드립니다.
